增量房俗称一手房，指房地产开发商投资新建造的商品房。通俗易懂的说法就是能增加现有房屋数量的房产。
- 中文名称 增量房
- 别名 一手房
- 说明 房地产开发商投资新建造的商品房
- 好处 能增加现有房屋数量的房产
概念
跟房产税有关。增量房产的原值与评估值非常接近,有利议让扩已元天排矛什轮于征收。从微观经济角度来看,房地产供给是指生产者在某一特定时来自期内,在每一价格水平上愿意而且能够租售的房地产商品量。在生产者的供给中既包括了新生产 的房地产商品(俗称增量房) ，也包括过去生产的存货(俗称存量房)。
一级房地产市场，又称增量房地产市360百科场。
与其相对应的是存量房，即是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。
通常情况下房地产市场可分为一级市场，即土地使用权的有偿出让;二级市场即土地使用权出让后的房地产开发经营，又称为"增量房地产";三级市场即投入使用后的房地产交易，亦称"存量房地产"。房地产一级市场理应由政府垄断，是装武层映适发展房地产二、三级市场的基础和前提，房把势般鲜晶行绝向搞地产二、三级市场交易的活跃，供给和需求的均零衡，可促进整个房地产市场的繁荣发展。
法律依据
量学声导里 根据建设部公告第385号――关于发布国家标准《住宅建筑规范》的公告:
7.0.2 房屋一级市场 commodity housesmarket
改新开发的商品房预(销)售市场，是增量房屋产权交易市场。
式着根 7.0.3 房屋二级市场 second-hand hous-es market
存量房屋的产权交易市场。
7.0.4 房屋三级市场 third-hand 育housesmarket
房屋出租、抵押、典当以及承租房屋的转租及使用权转让等部分产权交易的市场。
转来自移登记
办理依据
1 、《中华人民共和国城市房地产管理法》
2 、《商品房销售管理办法》，建设部令2001年88号，2001年6月1日
3 、《广东省商品房预售管理条例》，广东省人大常委会九展士益诗良肉减届四次会议通过，1998年10月1日起施行 4 、《广东省城镇房地产权登记条例》，广东省人大常委会八届九次会议通过，1994年9月1日起施行， 1999年11月27日修改
5 、《广东省城镇房地产转让360百科条例》，广东省人大常委会八届六次会议通过，1994年3月投简局1日起施行
收件资料
( 1 )一次性扬粉本停见器或分期付款转移登记
序号 | 资料名称 | 份数 | 是否 原件 | 条件 | 备注 |
1 | 房地产交易登记申请书 | 1 | 原件 | ||
2 | 态斤喜条沉投攻张策证林 房地产权证书 | 1 | 原件 | 包括权属证明书或房地产证 属 2003 年 6 月 13 日前 领取预售许可证的提供单元明细表 | |
3 | 购房合同 | 1 | 战轮市握局声圆策染载 原件 | 属商品房的提供房地产预售契约(或商品房购房合同) | |
4 | 身份证明 | 1 | 报医零草阶富晶宪复印件 | 提供原件核对 开发企业的身份证明包括:工商登记营表算评衡双采异伯危业执照或组织机构代码证。 购房人的身份证明包括身份证或军官证或护照或其它身份证明。 委托办理按到受洋作得父的须提供法定代表人证明书、委托书原件及法定代表人和代理人地究刚议有新米呢程的身份证明。 购房人为未成年人的提供监护人具材补领间黑的身份证明及未成年人的出生证明。 | |
5 | 购房发票(办证联) | 1 | 复印件 | 提供原件核对 | |
6 | 测绘附图 | 申请人数 +1 | 原件 | ||
7 | 合并或分割协议书 | 1 | 原件 | 已办理商品房预售登记手续的房地产合并或分割出售的 |
( 2 )抵押(按揭)购房转移登记
序号 | 资料名称 | 份数 | 内报宗 是否 原件 | 条件 | 备注 |
1 | 房地产交易登记申请书 | 1 | 原件 | ||
2 | 房地产他项权利登记申请书 | 1 | 原件 | ||
3 | 房地产权证书 | 1 | 原件 | 包括异提翻次督权属证明书或房地产证 原已办抵押登记备案的，提供抵押登记(备案)证明书 属 2003 年 6 月 13 日前 领取预售许可证的提供单元明细表 | |
4 | 购房合同 | 1 | 原件 | 属商品房的提供普张笑南机换失环房地产预售契约(或商品房购房合同) | |
5 | 主合同和抵押合同 | 1 | 原件 | ||
6 | 身份证明 | 1 | 历复印件 | 提供原件核对 开发企业的身份证明包括:工商登记营业执照或组织机构代码证。 购房人的身份证明包括身份证或军官件蛋证或护照或其它身份证明。 断的跑 委托办理的须提供法定代表人证明书、委托书原件及法定代表人和代理人的身份证明。 购房人为未成年人的提供监护人的身份证明及太究均操争剧帮块愿华未成年人的出生证明。 | |
7 | 购房发票(办证联) | 1 | 复印件 | 提供原件核对 | |
8 | 测绘附图 | 申请人数 +1 | 原件 | ||
9 | 合并或分割报告书 | 1 | 原件 | 已办理商品房预售登记手续的房地产合并或分割出售的 |
( 3 )法院判决的转移登记
① 已办理预售登记的:
序号 | 资料名称 | 份数 | 是否 原件 | 条件 | 备注 |
1 | 房地产交易登记申请书 | 1 | 原件 | ||
科高夫游重 2 | 房地产权证书 | 1 | 原件 | 包括权属证明书、房地产证 判决注销原件的，提供产权情况表 | |
3 | 房地产预售契约(或商品房购房合同) | 1 | 原件 | 由购房者提供 | |
4 | 法律文书 | 1 | 原件 | 包括判决书、裁定书、协助执行通知书 | |
5 | 身份证明 | 1 | 复印件 | 提供原件核对 法人及其它组织的身份证明包括:工商登记营业执照或组织机构代码证。 自然人的身份证明包括身份证或军官证或护照或其它身份证明。 委托办理的须提供法定代表人证明书、委托书原件及法定代表人和代理人的身份证明。 | |
6 | 测绘附图 | 申请人数 +1 | 原件 |
②未办理预售登记的:
序号 | 资料名称 | 份数 | 是否 原件 | 条件 | 备注 |
1 | 房地产交易登记申请书 | 1 | 原件 | ||
2 | 执法部门协助执行文书收件回执、裁定书或判决书 | 1 | 原件 | ||
3 | 身份证明 | 1 | 复印件 | 提供原件核对 法人及其它组织的身份证明包括:工商登记营业执照或组织机构代码证。 自然人的身份证明包括身份证或军官证或护照或其它身份证明。 委托办理的须提供法定代表人证明书、委托书原件及法定代表人和代理人的身份证明。 | |
4 | 拍卖成交确认书 | 1 | 原件 | 属拍卖的房产 | |
5 | 测绘附图 | 申请人数 +1 | 原件 |
办理部门
广州市房地产交易登记中心
办理时限
自收件窗口立案受理，领取《房地产交易登记受理回执》之日计算30 个工作日。
收费标准
费用名称 | 收费标准 | 收费依据 | 缴交方 |
房屋所有权登记费 | 单位登记 80 元 / 宗 个人登记 50 元 / 宗 每增加一本证书可按每本 10 元收取工本费 | 穗价 [1999]217 号 穗价 [2000]58 号 穗价 [2002]123 号 穗价 [2003]104 号 粤价函 [1999]532 号 粤价 [2002]163 号 计价格 [2002]595 号 穗价 [2003]1 号 粤价 [2002]116 号 穗价函 [2003]387 号 | 买方承担 |
房屋交易手续费 | 卖方: 3 元 / 平方米(商品房、集资房) 卖方: 1.5 元 / 平方米(解困、安居、房改房) | 穗价 [2002]97 号 粤价 [2002]108 号 | 卖方承担 |
契 税 | 解困房、安居房及商品房的个人购买普通 住宅:交易价× 1.5% 其余:交易价× 3% 集资房按规定标准 1.5% 计算，其征收基数:近郊 1000 元 / 平方米;中郊 700 元 / 平方米;远郊 500 元 / 平方米。 | 买方承担 | |
权证印花税 | 5 元 / 本 | 买方承担 |
另外，需到税局缴印花税
费用名称 | 收费标准 | 收费依据 | 缴交方 |
印 花 税 | 卖方:交易金额× 0.05% 买方:交易金额× 0.05% | 买卖双方 承担 |
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