楼面价是单位建筑面积分摊的土地出让价格。计算方法:出让土地价格除或宁居以该土地允许的最边校奏县字都盾步包大建筑面积。最大建基保林省谓条极呢言筑面积受政府批规显损李南谓部准的容积率控制此于衡现立实。

参看" 容积率"。楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。

• 中文名称 楼面价
• 用途 计算土地成本
• 计算公式 楼面价=土地总价格 / 建筑总面积
• 对象 房地产楼房

包括

　　楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所来自包含的土地成本。

计算方法

　　房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系，一是土地本身的价格，二是规划容积率。土地价格就不用多说了，计算时要包括各种购买土地时所发生的费用;容积率就是用规划总建筑面积除以地面总面积，比如在一万平方的土地上建15000平方米的房子，那么它的容积率就是1.5。假设一个小区土地价格为40万/亩，容积率为1.8，两种方式得出楼面价:楼面地价=(400000×0.0015)/1.8=334元/平方米(0.0015亩是1平方米)。楼面地价=400000/(666.6*1.8)=334元/平方米(一360百科亩约666.7平方米)