龙湖地产择址大学城，继东桥郡、睿城、花千树之后，在2010年再著鸿篇--龙湖U城， 汇就龙湖16年开发精髓，再谱大学城风尚生活华章龙湖U城占地886亩，背靠缙云山脉，紧邻重大、川美、重师及引重庆轨道交通1号线和重庆轨道交通7号线，大学城、微电园、台资信息园、物流技员月毛钟根玉交夜园、城市中心区5大片区环伺。14所大学云集，人民小学、一中、八中为孩子搭建来自全程教育配套。涵盖SOHO、公寓、洋房、别墅、天街等业态，将为10000户家庭带来龙湖大社区的品质生活。

• 中文名称 龙湖U城
• 位置 沙坪坝
• 总户数 13152
• 建筑结构 框架
• 房屋属性 商品房

项目介绍

　　项目总建筑面积138万方，别墅容积率仅为0.72，绿地率40%。作为龙湖在大学城倾心打造的城市来自旗舰项目，龙湖U城360百科将龙湖之前比较成熟的几种开发模式完美结合，成为过口蛋置殖集别墅、洋房、高层、精装公寓、SOHO、天街......七大产品于一体的886亩都市城邦，建成后将是138万方逾10000户家庭的龙湖大社区。

项目进度

　　龙湖U城北区1组团高层-已交房入住

　　龙湖U城北均规似八介树云开区234组团洋房-已交房入通及据电住

　　龙湖U城南区567组团洋绿命房,别墅-已交房入住

　末战着控　龙湖U城南区8船任古组团高层-已交房入住

　　龙湖U城南区9 10组粮画显怎期注激轴足团高层,洋房-已交房入住

　　龙湖U城南区11组团高层,别墅-已交房入住

详细粉毛信息

　　所在区域:沙坪坝
房屋属性:商品房
建筑结构:框架
物业类型:商业来自，高层，洋房，别墅
主力户型:114-240平(商业) 360百科42-75平(高层)似牛陈特旧介160-240(别墅)
总户数:务13152
开盘时间:2013-7-25
交房时间:2015-6-30
物业公司:龙湖物业服务集团有限公司
物业费:3.1元/平(高层) 团行助注满速判培探决树3.8/平(洋房)4.8/平(别墅)12元/平(商业)

房屋价格

　　二、规划明细
1)体量
整个U城天街占地24万方，其中自持11万方，北地块自持2万方，南地块自需白所短胡持9万方，目前天街一期已于2012年10月开馆，现在永辉超市、鲁西肥牛、屈臣氏、满记甜品等均已入教互住，天街二期初步预计会设置迪卡龙卖场，大型旱冰场。

　　2)硬件配置

　　电扶梯配置:6部观光电梯，8部扶梯电梯，12部客运电梯。整个天街2号的电扶梯配置动线来看，几乎每隔50米就有电扶梯的设置，使得整个天街2号购物的督兰措则钢名迅体验感非常好。

　　车库入口:正南正北2个车库入口，7组团的洋房及别墅入口也是经过天街2号归家，天世距变位街2号独立的车库入口配置使得整个商业配套更加高端大气，轮除父境胜获也为购物者解决了后顾之忧。

　　规州间束案求奏车位配置标准:637部，两雨波速盐四停需洲规责层。商业的车库的配置为消费者停留的时间预百宣督次翻溶基留了很大空间，而且，高标准象联副市注甲的车库配置，更能彰显商业的气势。

　　LOGO、导视、灯光设置:不同的业态楼层功能分布，广场的LOGO导视能让你更清晰的扑捉到每器收片过候拿丰急额个铺子，楼层导视、灯光的设置让消费者购物体验感更强。

　　3)层高设计

　　整个天街2号的铺子每层楼层高都为4.5米，摒弃了以前一楼高层高，2、3楼只有标准层高的配置，此次天街2号让每层楼的层高都设置在4.2米，可以增加商家的经营内容，同时也能使商家的经营形象品质提升，使得消费者在购物的时候不会因为层高产生压抑感，2、3楼也能感受到临街的体验。

　　4)内部动线

　　天街2号1异范先老急控代走慢告00%的人流动线，整却副个商业70%商铺主面临街，展示面宽，单栋楼多个途径进入，楼栋之间间距最宽30米，最窄4米，自然采光面较好，通风性较强，整个商业氛断仅围较好，场地之间更聚有人气及人流疏散。

　　5)结构转化层

　　为了形成通畅、有效的商业公共空间，天街2号三栋物限确司业形态形成商业连廊，采用了结构转换。扩大商业的通达性，增大商家的可视性，并形成了最舒适性的人流动线。

　　结构转换增加成本预估3.3万平方米*90元/平米*2=600万

　　三.项目动态

　　龙湖地产日前发布消息称，目前龙湖U城天街一起商业运营已非常的火热，已经有近百余商家正式入驻，同时还有数家服装商家将陆续进场装修。

　　现开业率已达80%，吸引了永辉超市、GAP、热风、屈臣氏、满记甜品、沁园、鲁西肥牛等百余个国内外品牌全面入驻大学城。更难能可贵的是，在U城天街开业之后，基本上每个月平均就有2到3家商家选择入驻，从而为U城天街带来更加丰富的商家资源，为大学城带来更加多元化的商业选择。

　　目前U城天街二期主体商业已经开始动工，最快预估17年正式投入使用，体量达到20万方，将集大型超市、影院、冰场、主力品牌店为一体的大型商业综合体。

周边配套

　　龙湖U城周边配套:

　　生活配套(概述):整个大学城由于有近43万人的一个消费底蕴，各个大学城均有自己的商业街，中心商业区的规划是300万方。

　　教育配套(概述):教育配套完善、丰富。4大高校片区汇聚了重大、重医、重师、美院、重庆科技学院等十余所高校。重庆八中、重庆一中、QSI国际中学，人民小学为业主子女提供便利的优质教育服务，且可步行上学。从该项目步行至其它高校在10-30分钟之内。

　　社区配套:6班幼儿园、活动中心、商业设施、门诊所、居委会、物业 小区内规划的幼儿园。

　　110KV变电站:2012年6月4日，渝规划信箱[2012]694 ，针对《咨询沙区龙湖u城旁是否规划有变电站》的公开信箱给予肯定回复如下:"龙湖U城项目一号地块西侧远期规划有一处110KV变电站，该变电站位于外环以西，距龙湖U城项目用地边界约150米。"

户型图

　　龙湖U城户型图

交通状况

　　龙湖U城交通状况:

　　1、轻轨1号线、7号线

　　2、成渝高速、遂渝高速，

　　3、19国道

　　4、外环高速;双碑隧道、双碑大桥预计于2011年全线通车

　　5、巴士及公交:大学城4线66辆公交环城贯通，内部交通往来畅达;大学城区内已开通约十余路的专线交通:北碚--大学城、杨家坪--大学城、大坪--大学城、四川美术学院--大学城、重庆师范大学--大学城、龙溪镇--大学城、重庆大学A、B区--大学城、壁山-大学城。

商业部分

　　项目介绍:

　　龙湖U城天街商业体量高达24万方，是大学城第一个开业的商业街，打造的是集购物、休闲、娱乐、运动为一体的shopping mall。自身的商业因子浓厚，有独立的商业体做支撑，容易形成一个集中性商业，带来更浓郁的商业氛围。2012年9月，总面积5万平方米的U城天街一期的开业，在短短2个月时间内，开业率已达60%，吸引了永辉超市、GAP、热风、屈臣氏、满记甜品、沁园、鲁西肥牛等百余个国内外品牌全面入驻大学城。更难能可贵的是，在U城天街开业之后，基本上每个月平均就有2到3家商家选择入驻，从而为U城天街带来更加丰富的商家资源，为大学城带来更加多元化的商业选择。

　　一、价格信息

　　均价:12000元/平

　　起价:最低110万起

　　价格说明:均价11000-15000元/平方米

　　付款方式:银行按揭贷款,项目分期付款，一次性付款

　　历史价格:

　　价格时间 最高价 均价 最低价

　　2013年7月15 日 38000 19000 9000

　　2013年12月15日 19000 18000 9000

　　2014年3月25日15000 12000 7500

　　二、规划明细

　　1)体量

　　整个U城天街占地24万方，其中自持11万方，北地块自持2万方，南地块自持9万方，目前天街一期已于2012年10月开馆，现在永辉超市、鲁西肥牛、屈臣氏、满记甜品等均已入住，天街二期初步预计会设置迪卡龙卖场，大型旱冰场。

　　2)硬件配置

　　电扶梯配置:6部观光电梯，8部扶梯电梯，12部客运电梯。整个天街2号的电扶梯配置动线来看，几乎每隔50米就有电扶梯的设置，使得整个天街2号购物的体验感非常好。

　　车库入口:正南正北2个车库入口，7组团的洋房及别墅入口也是经过天街2号归家，天街2号独立的车库入口配置使得整个商业配套更加高端大气，也为购物者解决了后顾之忧。

　　车位配置标准:637部，两层。商业的车库的配置为消费者停留的时间预留了很大空间，而且，高标准的车库配置，更能彰显商业的气势。

　　LOGO、导视、灯光设置:不同的业态楼层功能分布，广场的LOGO导视能让你更清晰的扑捉到每个铺子，楼层导视、灯光的设置让消费者购物体验感更强。

　　3)层高设计

　　整个天街2号的铺子每层楼层高都为4.5米，摒弃了以前一楼高层高，2、3楼只有标准层高的配置，此次天街2号让每层楼的层高都设置在4.2米，可以增加商家的经营内容，同时也能使商家的经营形象品质提升，使得消费者在购物的时候不会因为层高产生压抑感，2、3楼也能感受到临街的体验。

　　4)内部动线

　　天街2号100%的人流动线，整个商业70%商铺主面临街，展示面宽，单栋楼多个途径进入，楼栋之间间距最宽30米，最窄4米，自然采光面较好，通风性较强，整个商业氛围较好，场地之间更聚有人气及人流疏散。

　　5)结构转化层

　　为了形成通畅、有效的商业公共空间，天街2号三栋物业形态形成商业连廊，采用了结构转换。扩大商业的通达性，增大商家的可视性，并形成了最舒适性的人流动线。

　　结构转换增加成本预估3.3万平方米*90元/平米*2=600万

　　三.项目动态

　　龙湖地产日前发布消息称，目前龙湖U城天街一起商业运营已非常的火热，已经有近百余商家正式入驻，同时还有数家服装商家将陆续进场装修。

　　现开业率已达80%，吸引了永辉超市、GAP、热风、屈臣氏、满记甜品、沁园、鲁西肥牛等百余个国内外品牌全面入驻大学城。更难能可贵的是，在U城天街开业之后，基本上每个月平均就有2到3家商家选择入驻，从而为U城天街带来更加丰富的商家资源，为大学城带来更加多元化的商业选择。

　　目前U城天街二期主体商业已经开始动工，最快预估17年正式投入使用，体量达到20万方，将集大型超市、影院、冰场、主力品牌店为一体的大型商业综合体。

小区图片

　　龙湖U城小区图片

效果图

效果图