维修基金(maintenance fund)，又称"公共维修资金""住宅专项维修资金"，来自是指住宅物业的业主为了本育同学重还达封呼物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户。

并授权物业服务企业或其他管理单位使用毛提的资金。

• 中文名称 维修基金
• 概述 用于住宅等的大修、更新的资金
• 简介 称公共维修资金 专项维修资金
• 使用条件 特殊使用
• 基金缴纳 根据当地实际确定

介绍

　　来自维修资金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修资金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得360百科向银行提取自己所有的维修基金部分。维修资金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修资金也应经旧业主更名为新业主名下。

使用条件

绿直害著亚聚如联个粮　　1、维修资金只有叫队县处短在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行维修、更新时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。

　　2、维修资金闲置时，除用于购买元研影欢评常胡试个测国债或无风险的理财范围外，禁止挪作他用。

　　资金缴纳

　　维修资金的收取油朝且吧老害抓毛双构起比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%~3%或每平方米100至200元的标准缴纳至物业所在市房地怀化缺产主管部门指定的商业银行。维修资金的具体收取标准由各地房地产行政主因破敌正示留验数管部门根据当地实际确定。

交存

　　根据建设部和财政部165号令《住宅专项维修资金管理办法》的规定:

　　第七条 商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。

　来自　直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。

　　第八条 出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金:

　　(一)业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。

　　(二)售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款360百科中一次性提取住宅专项维修资置村金。

使用范围

　　房屋维修资金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和免云图段费律型粒公共设施设备的维修、更新工程。 房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等;公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;公共设施设备是指房屋及相关配套区域溶海队煤算济年内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、电梯、外立面、消防设施、绿地、道路、沟渠和其他共的两脱图错系友曲用设施设备等。

资金管理

　　按照《物权法》和自2008年2月1日起施行的《住宅专项维修资金管理办法》规定，住宅专项维修资金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下维修资金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立，由物业管理公司或管理单位放何航过华械能啊申请支取使用。业主委员会成立之后，业主户数和建筑面积的三分之二以上同意可以将维修资金划转到业委会，由业委会行使管销世理权利 。

　　业主委员会应至房地产主管部门指定的商业银行设立本维虽和服修资金专用帐户，并将账户情况报房地产行政管理部门备案。该帐户只能用于维修资金的存储和管理，不得挪作他用。银行同时为每位业主设立分户帐户，用来显示该业主所有维修资金部分的使用和留存情况。维修资金的使用及补充需经业主大会作出决议。

　　维修资金管理需遵循如下规定:

　　1、房地产行政管理部门应定期与专户银行核对维外液火在齐模伤对菜写修资金的交存情况，并在该物业范围内公布。

　　2、业主委员会应定期向全体业主公布维修资金的使用情况和剩余情况。

　　3、单个业主可凭维修资金发票至开户银行查询本人名下维修资金的使用情况和留存情况。若物业因拆迁发生灭失的，业主可持相关证明至银行提取分户帐户内的余额。